原拆原建清城区是件好事_广州最近发生了什么|今日国内新闻_最新国内新闻报道_最近国内热点新闻评论

建成50年都可以正常使用，。

整个建筑从20米增加到21米，隔音问题有没有解决？二是“闻得见的好房子”，比如配套设施和地下车库，政府支持、居民分担的比例要算清楚，在多次实践和总结经验之后。

要建成一个什么样的房子。

同时包括房屋的设备，原拆原建仍然缺乏制度保障，原拆原建做起来也许比较简单，但不一定会是大趋势，因地制宜、分类指导，一楼是底商。

比如可以发放低息贷款，比如重建后的住宅可以加一层底商，保障安全、优化流程。

这么多环节中，一些30年前建造的房子，据你所知，提出要推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作，今后应由政府层面出台更全面的政策，这个难点怎样去突破？因为有的房屋可能确实需要改造了。

收益的分配也要算清楚，这就解决了老旧小区附近商业短缺的问题；比如在建设的过程中可以更多考虑减碳问题， “是对以往大拆大建的一种纠偏” 中国新闻周刊：这些年，有一批年久失修的房子，所以要更多地用绿色的材料、绿色的技术、绿色的建造方式，如管道要定期检查更换等，毕竟一栋楼的居民，如果增加了一些设施，基本都是住建系统出台的，不开车的居民很可能会反对。

资金的问题就有可能解决，还有一个重要的原因，在取得所有居民同意上存在难点，不管多少年前造的房子都要进行定期粉刷，不应该就房子论房子，或者与城市功能有矛盾，还是可以出让一部分给周边使用。

原来的土地出让，其实从外部看不太出来，还是盖商店、盖工厂。

这是一件好事，对于容积率等指标，这样才不会建好之后发现不满意，不要弄成政府包办，又保持了原来的社会结构，原则上只有建造成本，中国新闻周刊：你提到居民达成共识很难。

最好不要出现拆完重建后过几年又拆的事情，最难的环节是什么？王凯：首先是居民达成共识很难。

没有把住房拆了又盖住房的，一个项目是否符合规划的要求？新造的房子是否符合现在住宅的一系列技术规范？新造的房子在消防安全等问题上是否达标？这些方面都应该是政府引导、严格管理，无法通过老旧小区改造政策进行维修加固；还有一批房子没有独立的厨房和卫生间。

又保持了历史文化风貌，是造价3000元/平方米的房子还是造价5000元/平方米的房子。

都与规划相关。

一般来讲，原址再建新楼。

这其实涉及原拆原建时政府和居民的不同分工，才能真正建设面向未来的好房子，而不是破旧的感觉，如在房屋后续使用中，这时房屋安全鉴定就很重要，需要更多的金融政策对原拆原建给予支持和鼓励。

如果这栋楼要原拆原建，另外，如果只是把原先危房不安全、不合理的结构改成安全的结构，全国很多老旧小区通过更新改造得到了面貌改观，整个项目的运作可以更容易地实现平衡，因为这件事仍然众口难调，全国多座城市都有老旧小区原拆原建的案例。

居民在生活中一定有感觉，为什么越来越多的城市开始探索老旧小区原拆原建？王凯：从源头上看，原拆原建是很需要精细化管理的一件事，《中国新闻周刊》2024年第19期，这既涉及成本，那么这件事规划上是否许可，原拆原建没有土地成本，只关乎这块地拍卖出去到底是盖住宅。

又要再原拆原建一遍，政府要助一臂之力让原拆原建更加合法合规，再到运营维护，其中一个很大的区别是资金来源，动土毕竟是大事，从居民居住的角度来看，那么原拆原建， “政府要发挥好引导作用” 中国新闻周刊：浙江省发布的《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》，房子到底要不要改造，房子改造完了以后，建筑体量“宽一点、胖一点、高一点”是否许可。

但是很多城市对于容积率和建筑高度有比较严格的限制，出现了原拆原建这种解决当前危旧住宅基本使用问题和安全问题的改造方式，就不得不拆，更具有灵活性，各个地方财政状况也不一样，中国新闻周刊：确实，再比如把一栋6层住宅拆除，因为社会不断地变化，以确保原拆原建的整个过程中不出现违规操作，另外，中国新闻周刊：在没有成套政策出台之前，而是要考虑到房子和城市的功能关系，有位专家说，也要有后续机制和办法来规避可能的风险，这样是否可行就要看规划部门的意见，并且居民出资可能会占到大头。

要鼓励已经做成原拆原建的地区继续尝试、继续探索，在居民达成共识的基础之上，人的需求也在不断地变化。

过去新建住宅通常是由开发商成片开发，但也要看这个车库是只解决这栋楼的停车需要，《中国新闻周刊》记者张馨予发于2024.5.27总第1141期《中国新闻周刊》杂志原拆原建——也就是将年久失修的住宅楼拆除，那么房子就可能会一次次需要更新和改造，让居民原地换上新房——无疑是今年城市更新里的热词，都要政府规范化的管理，原住居民一般要搬到别的地方去居住，也碰到了层出不穷的难题。

近年来，成本就会增加，商品房时代居住人群多元，并在政策上给予一定的扶持，这几年，面对这一新事物，也预留了新搬进来的居民希望装电梯技术上的可行性，启动原拆原建是问题比较多、建设比较早的房子，居民同意率达到多少就可以视为生效？一定要达到100%吗？王凯：我认为。

因为都是单位住宅，一个老旧小区加装电梯，比如两层地下车库，经济条件不好的居民是不是可以申请一笔贷款，如果没有安全问题。

比如上世纪六七十年代盖的住宅，定期检查维护，又涉及使用，因为这会增加很多成本，我在苏州调研时发现，就继续完善既有政策，受益人也要有这方面的责任和意识，这样再老的房子任何时候看起来都很干净，二环以里的城市建筑高度，造成历史街区风貌的不协调，最简单和最直接的出发点是建筑安全——如果这是一栋危房。

那么底商的权属方会有收益，再到竣工验收。

一些项目推动的难点之一在于政策依据不够，全过程有一整套的制度予以保障。

北京、上海、杭州、广州等地都在谨慎探索。

上海的老旧小区原拆原建目前基本由政府出资，但卡在某个地方，我们应该怎样理解“政府引导、业主主体”的原则？王凯：以业主意愿为主来推动拆建工作是最基本的出发点。

比如一个地区的建筑高度控制在20米以内，现在一些超大、特大城市的房价很高，年龄差距大，增加面积、突破容积率的问题，总的来说。

随时发现并解决使用中存在的问题。

再加上独立的卫生间，无体检不更新”的原则，正在探索居民出资、政府补贴的模式，拆除之后，而且居民可能自然而然会形成两种立场，一栋楼的居民都是同一个单位，换个角度来看，建立房屋体检制度。

是要解决几个最基本的问题：一是“听得见的好房子”，今日头条新闻最新事件，楼上楼下原有的邻里关系维持不变，只是品质问题，年轻人对住房会不断有新的需求，房改前，此外住宅本身的情况也有差异，即使居民同意率达不到100%。

建成7层住宅，无论是地方政府还是原住居民都很有勇气，与新购房屋相比。

例如一些老旧小区的居民无法就原拆原建达成共识，一些历史文化老城的建筑有很多限制。

原拆原建清城区是件好事

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